Partajul este operaţiunea juridică prin care incetează proprietatea comună asupra bunurilor aflate în coproprietate (indiferent de izvorul său), precum şi asupra bunurilor aflate în devălmăşie (în cazul bunurilor soţilor).

 

Proprietatea comună are următoarele forme:

• proprietatea pe cote-părţi (coproprietatea), care poate fi obişnuită sau forţată

• proprietatea în devălmăşie.

Prin partaj, bunul sau bunurile stăpânite în comun pe cote-părţi sunt împărţite materialmente între copărtaşi, fiecare dintre aceştia devenind proprietarul exclusiv aspra unui anume bun sau părţi materiale din bun dintre cele ce formau obiectul coproprietăţii.

În cazul încetării devălmăşiei (bunul sau bunurile stăpânite în comun de mai multe persoane fără ca vreuna dintre acestea să fie titularul unei cote-părţi determinate din dreptul de proprietate) se poate realiza partajul astfel încât asupra bunului sau bunurilor va exista un drept de proprietate exclusiv.

În cazul partajului de bunuri comune ale soţilor se aplică regulile speciale referitoare la efectele regimurilor matrimoniale, ale convenţiilor matrimoniale şi la efectele divorţului cu privire la raporturile patrimoniale dintre soţi.

 

Cum se poate efectua partajul?

Atunci când coproprietarii se înţeleg asupra partajării şi nu îşi contestă cota de contribuţie sau felul în care bunurile ar trebui împărţite între ei, partajul poate fi facut de comun acord, printr-o convenţie autentificată de notarul public,

 

Când poate fi cerut partajul?

De regulă, partajul poate fi cerut oricând,

Partajul poate fi însă suspendat prin convenţie încheiată în formă autentică şi supusă formalităţilor de publicitate prevăzute de lege, pentru o perioadă de maxim 5 ani; poate fi suspendat şi prin hotărâre judecătorească pentru cel mult un an, pentru a nu se aduce prejudicii grave celorlalţi coproprietari.

 

Modalităjile de partaj

Partajul poate fi realizat:

• în natură, prin lotizare, proporţional cu cota-parte a fiecărui coproprietar;

• atribuirea întregului bun, în schimbul unei suite, în favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora;vânzarea bunului şi distribuirea preţului: vânzarea bunului se face în modul stabilit de coproprietari ori, în caz de neînţelegere, la licitaţie publică, în condiţiile legii, iar distribuirea preţului către coproprietari se va realiza proporţional cu cota-parte a fiecăruia dintre ei.

 

Partajul este valabil chiar dacă nu cuprinde toate bunurile comune din masa partajabilă. În acest caz, pentru bunurile omise se poate face oricând un partaj suplimentar.

 

Efectele partajului

În cazul partajului voluntar, dreptul de proprietate asupra bunurilor partajate se naşte de la data stabilită prin actul de partaj, dar nu mai devreme de dala încheierii actului.

De regulă, între coproprietari există obligaţia de garanţie pentru evicţiune şi vicii ascunse, în limita cotelor­

părţi; coproprietarii nu datorează garanţie dacă prejudiciul este urmarea faptei săvârşite de un alt coproprietar sau dacă au fost scutiţi prin actul de partaj.

 

Important!

În urma realizării unui partaj, fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sau, după caz, al sumelor de bani ce i-au fost atribuite,.

 

De reţinut că, în cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dacă actul de partaj încheiat în formă autentică sau hotărârea judecătorească rămasă definitivă, după caz, au fost înscrise în cartea funciară.

 

în masa partajabila a bunurilor comune dintre soti, pot intra următoarele:

• Bunurile mobile achizitionate in timpul casatoriei de oricare dintre soli;

• Bunurile imobile achizitionate in timpul casatoriei de oricare dintre soli chiar si pe numele unuia dintre ei, cat timp sumele de bani folosite in achizitionare provin din sume ce pot fi considerate bun comun;

• Sumele de bani aflate in conturi curente deschise pe numele ambilor soli sau pe numele unuia dintre ei, cat tip aceste sume de bani pot fi integrate in masa partajabila;

• Drepturi de creanta nascute din imprumuturi pe care solii sau numai unul din ei le-au acordat unor Ierte persoane si nerestituite integral sau partial de catre debitori;

• Alte drepturi de creanta si drepturi reale;

• Sporul de valoare al imobilului, proprietatea exclusiva a unuia dintre soţi (îmbunătăţiri şi reparaţii capitale ce nu schimbă natura juridică a bunului şi când ele sunt făcute de către ambii soţi).

Partajul se poate realiza  odata cu cererea de desfacere a casatoriei sau ulterior finalizarii acestuia, sau chiar si in timpul casatoriei.