Vânzarea unui Imobil
Ce trebuie să știți înainte de a semna
DE CE CONTEAZĂ FORMA AUTENTICĂ?
Orice vânzare imobiliară se încheie exclusiv prin act notarial autentic.
Nu este doar o formalitate. Este garanția că drepturile dumneavoastră sunt protejate, că imobilul este liber de sarcini și că transferul de proprietate este valid și opozabil terților.
ETAPELE TRANZACȚIEI IMOBILIARE
De la decizie la predarea cheilor
01
Verificări preliminare
Acte de proprietate, cadastru, situație juridică, Carte Funciară, documentații tehnice
04
Semnarea contractului
Autentificare contract la sediul biroului notarial sau, in situații speciale, notarul se poate deplasa la sediul sau domiciliul parților
02
Documente obligatorii
Certificate de atestare fiscală atat pt imobil cât și pentru cumparatori, extras CF, certificat energetic, acte de proprietate, cadastru etc.
05
Predarea imobilului
După semnare, se predau chei, titluri de proprietate. Se poate semna si un protocol de predare-primire.
03
Drept de preemțiune
Verificare și notificare titulari in cazul terenurilor agricole si forestiere, a monumentelor istorice etc.
06
Publicitate ulterioară
Înregistrarea carte funciară se efectuează din oficiu de către biroul notarial. Cumpărătorul va înregistra imobilul pe rolul fiscal.
CE ADUCEȚI LA BIROU
Acte necesare pentru autentificarea contractului
Act de proprietate în original
Acte de identitate ale tuturor părților
Certificat de atestare fiscală — eliberat de Primărie în luna semnării
Certificat de performanță energetică (apartamente și case)
Certificat de căsătorie, dacă este cazul
Facturi utilități + adeverință asociație proprietari
Monument istoric
-
Dovada neexercitării dreptului de preemțiune
Persoană juridică
-
Acte societate, hotărâre AGA, împuternic
Cumpărător minor
-
Certificat naștere + dispoziție instanță curatela
Teren extravilan agricol
-
Avize Primarie, Ministerul Agriculturii, Apărării
Imobil ipotecat
-
Acord bancă sau creditor + contract ipotecă
Partea nu poate fi prezentă
-
Procură specială în original
Extrasul CF îl obținem noi, în ziua semnării.
Lista completă a documentelor
DURATA ȘI VIZITELE LA BIROU
Cât timp va dura
2–5 zile lucrătoare
Pregătirea actelor
Depunerea actelor la sediu sau pe email
ziua semnării
Extras carte funciară
Obținut de noi, câteva ore
1–2 ore
Semnarea actelor
Autentificarea contractului
4–7 zile lucrătoare
Înscrierea în CF
Transmitem din oficiu
+ 30 zile
Drept de preemțiune
Doar dacă este cazul
O tranzacție simplă se finalizează în 2-4 zile de la momentul în care toate documentele sunt pregătite.
De regulă sunt necesare 2 vizite
Consultație (posibil si telefonic) + Semnare contract
CÂND CUMPĂRAȚI CU CREDIT BANCAR
Ce se schimbă când finanțarea vine de la bancă
Contract de ipotecă
Se autentifică simultan cu contractul de vânzare, întotdeauna în aceeași zi.
Radierea ipotecii existente
Dacă imobilul are deja o ipotecă înscrisă, o radiem înainte sau simultan cu semnarea.
Plata prin virament
Prețul se achită prin transfer bancar direct în contul vânzătorului, conform instrucțiunilor băncii.
Evaluarea ANEVAR
Banca solicită un raport de evaluare înainte de acordarea creditului. Putem recomanda evaluatori autorizați.
Sfatul nostru: contactați-ne înainte de a semna promisiunea de vânzare — verificăm dacă imobilul are impedimente care ar putea bloca aprobarea creditului.
CE POATE BLOCA O TRANZACȚIE?
Situații frecvente — verificați din timp
Succesiune nedeschisă
Imobilul e pe numele unui proprietar decedat. O dezbatere succesorală durează 2–4 săptămâni, minimum.
Imobil necadastrat
Imobile fără carte funciară sau cu suprafețe diferite față de realitate. Necesită regularizare cadastrală.
Ipotecă neradiată
Credit achitat, dar formalitățile de radiere nu s-au făcut. Necesită documente de la bancă, notar si Cartea Funciară.
Coproprietari în dezacord
Toți proprietarii trebuie să fie de acord și prezenți sau reprezentați prin procură pentru a se putea dobândi întreg imobilul.
Certificate fiscale expirate
Certificatul de atestare fiscală este valabil doar 30 de zile. Dacă a expirat, trebuie reînnoit.
Construcții neautorizate
Extinderi sau modificări neînregistrate pot complica tranzacția. Verificați situația în prealabil.
Trimiteți-ne actele imobilului înainte de a stabili orice termen cu cumpărătorul — verificăm situația juridică și vă spunem imediat dacă există probleme. Pentru rapiditate, puteți trimite documentele si pe mail-ul biroului office@aequitas-aviatorilor.ro
DUPĂ SEMNAREA CONTRACTULUI
Semnarea contractului nu este ultimul pas. Ce mai este de făcut:
Plata taxelor
Notarul calculează, reține și virează impozitul vânzătorului direct la stat. Cumpărătorul suportă cheltuielile de autentificare inclusiv tarif ANCPI.
Înregistrare carte funciară
Transmitem actul din oficiu la cartea funciară. Dreptul de proprietate este înscris fără alte demersuri din partea dumneavoastră.
Înregistrare fiscală
Cumpărătorul are 30 de zile să se înregistreze la administrația financiară. Vă reamintim noi acest termen.
Suntem alături de dumneavoastră la fiecare etapă a tranzacției.
Contactați-ne pentru o consultație și estimarea costurilor tranzacției dumneavoastră imobiliare.
